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政策答疑 | 省外買房、房子裝修,能使用公積金嗎?

來源:寧波晚報發布日期:2019-03-26瀏覽次數:[字體: ]

近期,關于購房的各類咨詢逐漸增多,尤其是關于如何使用住房公積金購房的問題較為集中。以下這些熱問,市住房公積金管理中心相關專家給出了解答。

在寧波繳納的公積金,能用于省外購房及裝修嗎?

住房公積金能否用于省外購房和裝修,是市民問得比較多的問題之一。根據提取政策規定,繳存職工在浙江省外購買住房提取住房公積金的,需符合以下條件:購房者或配偶在購房所在地工作或系該地居民,購房者父母或子女系購房所在地居民。

裝修能使用住房公積金嗎?《住房公積金管理條例釋義》明確,裝修不在住房公積金提取范圍內。

這兩種情況想要提取公積金,需要哪些資料?

市民陳女士問,她已經領到了二手房的房產證,想提取公積金,問需要準備哪些資料,是否需要公司出具證明?

市住房公積金管理中心專家稱,根據《寧波市住房公積金提取管理暫行辦法》規定,職工購買二手房提取住房公積金,需提供不動產權證、稅收繳款書、身份證、銀行卡。職工無需到單位(公司)開具提取申請書。

市民李先生稱,自己是外市戶籍,已從公司辭職,想提取住房公積金,要如何辦理?

專家答復,根據提取政策規定,非本市戶籍職工離職離開寧波的,在封存滿六個月后可通過“寧波市住房公積金管理中心網上辦事大廳”,辦理非本市戶籍職工離職提取住房公積金業務。如果李先生打算直接通過窗口提取,需攜帶身份證原件、借記卡。

家庭首套房轉公積金貸款,能貸60萬元嗎?

市民王女士說,她的房子是首套、唯一住房,想轉為公積金貸款,她問了三個問題:一、公積金賬戶余額為5萬元(已連續繳存超過4年),繳存基數為3279,月繳存額為788元,公司可開出收入證明為每月8000多元,請問根據現行的政策,正常情況是否能貸出60萬元?二、房子的商業貸款還剩54萬元,如果公積金可以足額貸出60萬元,那么我申請商轉公,公積金的貸款額度是按照54萬元發放,還是按照60萬元發放?三、公司繳存公積金和社保地是高新區,我申請的商業貸款銀行是建行海曙支行,房子位于鄞州區邱隘鎮,商轉公時,我是否可以選擇“貸款直接歸還借款人原商業個貸余額”?

專家答復稱,目前借款人家庭可貸額度=借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額×12倍,每月還貸金額不超過繳存基數的60%,同時需滿足住房公積金貸款其他有關額度的規定。職工按規定連續繳存住房公積金滿2年,首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的,住房公積金最高貸款額度為60萬元/戶,其他均為40萬元/戶。

借款人申請商轉公貸款的額度,不能超過原商業個貸余額,并且不超過住房公積金最高貸款限額。

借款人采用公積金貸款資金直接歸還原商業個貸余額的,商業個貸承辦銀行與公積金貸款承辦銀行應為同一家住房公積金貸款業務的受委托銀行。具體貸款情況請咨詢您的商轉公受委托銀行建行海曙支行,咨詢電話:87158950、87010857。

公積金余額3.4萬元,還有12年退休,最多能貸多少?

市民林先生問,目前自己的公積金賬戶余額有3.4萬元,繳費基數3278,離退休還有12年,申請公積金貸款最多能貸多少?

市住房公積金管理中心專家答復稱,根據目前公積金貸款政策,借款人家庭可貸額度=借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額×12倍,每月還貸金額不超過繳存基數的60%,同時需滿足住房公積金貸款其他有關額度的規定。

按照林先生的描述,不考慮其他因素,林先生最多可貸額度在30萬元左右。即:按照等額本息還款法,貸款期限17年(可延長至退休后5年,即12+5=17),貸款額度30萬元,每月還貸款金額1916元(您的繳存基數3278×60%=1966.8元,有還貸能力)。

離職后對已發放的公積金貸款有影響嗎?

市民劉女士稱,目前她在職并且繳納公積金,買房貸款若選擇組合貸款,萬一過幾年離職不再繳納公積金,會對貸款有影響嗎?

市住房公積金管理中心專家答復稱,根據目前住房公積金貸款政策,正常離職不會影響已發放的住房公積金貸款,但借款人在還款期內如違反《住房公積金管理條例》規定停繳住房公積金的,將被提前收回貸款本息。

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